写于 2018-11-22 07:06:01| 无需申请送彩金| 经济
<p>最近几周,有迹象表明情绪可能会在负面杠杆的争议性政策周围发生变化</p><p>双方都有经过深思熟虑的论点批评者认为从其他收入来源(如工资)中扣除财产损失是一个避税所对其他纳税人造成不公平的负担政策的捍卫者表示,谨慎的储户用它来“取得成功”,而高收入的个人则用来降低过高的税收负担,从而削弱工作激励措施然而,这些论点都是税收政策问题</p><p>纳税人可能会对其他金融投资产生负面影响,例如股票有一些住房政策的具体问题需要关注住房;三个值得特别关注第一个是熟悉的副作用鉴于固定的土地供应,负面的杠杆比较优势的房地产投资者能够更好地竞标其他土地使用者部分税收减免转向更高的土地和房价;土地的其他一些用户 - 例如首次置业者 - 被“挤出”但是与所谓的税收“客户效应”有关的第二个原因很少被提及这是一个更细微的影响,但重要的是了解这一领域改革的供给副作用澳大利亚私人出租房屋库存按国际标准规模相对较大,主要由“妈妈和爸爸”投资者持有</p><p>没有足够的高税率投资者愿意并且能够持有所有住房在这个任期内,低税率投资者必须被吸引到市场这些投资者往往是寻求安全,经常性收入流动的退休人员,并被吸引到那些租金收益率相对较高的市场部分</p><p>另一方面,对高税率投资者的房地产投资是他们可以对资产的收购产生负面影响,但回报(资本收益)的一个重要部分是轻微征税比较d对其他类型的投资收益结果是高税率投资者聚集在市场中提供高资本增长但租金收益率低的部分低税率投资者集中在提供高租金收益率但资本增长率较低的细分市场消除负面负债是然后可能会产生供应方面的影响,这些影响并不像一些媒体评论中所说的那样简单</p><p>为了确保一些高税率的投资者会退出,随着价格压力的缓解和租赁市场的收紧,租金收益率会上升但是那些租金会更高收益率将推动低税率投资者数量的一些增长,特别是在当今低利率环境下,由于低税率投资者面临更严格的借贷限制,整体供应方面的影响将是负面的但不会是供应崩溃有人担心负面负债和住房方面的第三个改变原因可能是最为明显的在当前背景下,投资房地产贷款占总债务的比例在二十多年的时间里从十分之一增加到十分之三十倍投资者现在占新贷款价值的比例高于首次购房者</p><p>澳大利亚统计局,投资住房占2015年4月住房融资承诺总额的40%在所有者占用部门内获得住房融资承诺的住房中,只有15%归于首次购房者住房的存在如此大规模的投资者是不稳定的潜在来源,特别是如果高度适应在他们的开创性研究中,已故的John Quigley教授和他的同事Karl Case指出,当市场低迷时,房主的行为与其他投资者的行为不同他们可以“消费“他们购买的住房 - 通过享受周围环境和居家般的舒适 - 并提供抵押贷款支付,他们是inva他们愿意“坐视”经济衰退这可能是房地产市场稳定的重要来源但房地产投资者并没有购买住房,当价格下跌时,如果不是很多,将会减少损失并为他们寻求安全避风港其他地方的资本,特别是如果他们是高杠杆的我们的研究发现负面的投资者比股权投资者更有可能终止租赁租赁 前者也很容易流失和退出租赁投资,因为他们再融资以保护避税福利当大量负债投资者因持续的房价上涨和低利率来到银行时,房地产市场的弹性受到破坏逐步淘汰否定负债应该成为适合21世纪的住房政策的优先考虑Gavin将于6月24日星期三下午4点到5点之间为作者提供问答,

作者:茹喂